در حالی که بحث واگذاری زمین های مسکن مهر و در واقع آزاد سازی معاملات آن از چندی پیش از سوی دولت مطرح شد، و در حالی که منتقدان این امر، این اقدام دولت را غیر منطقی قلمداد کرده اند امروز مشاور وزیر راه و شهر سازی اعلام کرده است متقاضیان مسکن مهر می‌توانند با شرایطی که به زودی اعلام می‌شود واحدهای خود را خرید و فروش کنند.

به گزارش تابناک، وی اشاره کرده است که خرید و فروش مسکن مهر ممنوع بود که با در نظر گرفتن شرایط قانونی امکان‌پذیر شد و متقاضیان مسکن مهر باید منتظر ابلاغ مصوبه‌ معاملات مسکن مهر به بانک‌ها و استان‌ها باشند.

این به معنی آن است که معاملات مسکن مهر به کلی آزاد شده است. اما دلیل این امر در پایان کار دولت دهم و در آخرین روزها چه میتواند باشد؟

علی نوذر پور کارشناس مسکن و رییس هیات مدیره انجمن مهندسان شهر سازی که از اولین منتقدان این اقدام دولت بوده است، و در واقع از اولین منتقدان پروژه مسکن مهر و انتزاع بخشی از کلیت طرح جامع مسکن با نام مسکن مهر بوده است، پیش از این در خصوص تبعات این آزاد سازی معاملات مسکن مهر هشدارهایی داده است.

وی در گفتگو با تابناک ، صرف نظر از تبعات این اقدام به دلایل اصلی و انگیزه های پنهان در پشت این اقدام دولت اشاره کرد و در خصوص اثرات آن بر گرانی مسکن مهر و سایر مسکن ها هشدار جدی داد.

وی در پاسخ به این سوال که انگیزه ها و دلایل اقدام دولت در آزاد سازی معاملات مسکن مهر در آخرین روزهای کار دولت دهم چیست به دو مورد اساسی اشاره کرد و گفت: اول اینکه من فکر میکنم مسکن مهر در نقاطی از کشور ساخته شده است که متناسب با نیاز نیوده و متقاضی اندکی دارد. در نتیجه بایستی در مشخصات افرادی که متقاضی خرید مسکن مهر هستند تجدید نظر شده و موانع تا حد ممکن برای رجوع به مسکن مهر برداشته یا تسهیل شوند.

لذا اقدام دولت به نظر تدبیری است برای اینکه اقبال به سمت مسکن مهر افزایش پیدا کند و متقاضیان این مسکن بیشتر شود و با فروش مسکن مهر بدهی های ناشی از این طرح به سیستم بانکی پرداخت شود.

وی توضیح داد: اما این امر یک نقض غرض است زیرا سیاست پشت مسکن مهر از ابتدا آن بود که قیمت زمین از معادله بهای مسکن حذف شود و نقشی در قیمت مسکن نداشته باشد و در نتیجه مسکن با بهایی پایین تر عرضه شود. با این اقدام بهای زمین مجددا در معادله قیمت مسکن وارد میشود و این امر مستقیما به افزایش قیمت مسکن مهر منجر میشود که این افزایش تا سقف 50 درصد خواهد بود.

نوذرپور در بیان علت دوم نیز گفت: از سوی دیگر آزاد سازی معاملات مسکن مهر به نظر یک اقدام تبلیغاتی از سوی دولت در روزهای پایانی کار دولت دهم است. زیرا متقاضیان مسکن مهر بیشتر قشر آسیب پذیر و کم درآمد جامعه است و دولت قصد دارد با این اقدام یک ابزار تبلیغاتی در میان این قشر برای خود دست و پا کند.

آمار از ساخت و ساز مسکن کذب است / آینده مسکن در دست دولت جدید

نوذر پور در ادامه عنوان کرد که افزایش قیمت مسکن مهر در پی آزاد سازی معاملات آن همچنین منجر به افزایش بها در سایر مسکنها خواهد شد زیرا هنوز تقاضا برای مسکن با عرضه در کشور برابری نمیکند. رئیس جمهور در سخنرانی خود اشاره کرد که برای اولین بار در این دولت تعداد مسکن از تعداد خانوارها پیشی گرفته است که این یک ادعای کذب است. زیرا طبق آمار سرشماری سال 90 بیش از یک میلیون خانوار بدون مسکن در کشور وجود دارد.

همچنین در مسکن مهر کارشناسان اعلام میکنند که تنها و تنها 250 هزار واحد مسکن تولید شده است و سایر آمارها چندان اعتباری ندارد. بنابراین یک فاصله زیاد بین تقاضا و عرضه در مسکن شاهد هستیم که اگر یک رونقی در بخش مسکن به وجود نیاید، در آینده شاهد یک رشد جدی در بهای مسکن خواهیم بود.

نوذر پور ادامه داد: درحال حاضر بازار سیاست انتظار را در پیش گرفته است و در حال تحلیل سیاستهای احتمالی دولت آینده است. اگر دولت آینده یک دولت قوی باشد و ملاحظات زیادی در ترکیب آن دخیل نباشد میتواند سیاستهای خوبی را در مسکن پیگیری کند و به انتظار بازار پاسخ مثبت دهد. اما چنانچه بازار چشم انداز مثبتی از آینده نبیند باید منتظر افزایش شدید قیمتها در مسکن باشیم.