مدیرعامل " ثمسکن" با اعلام ناکارآمدی پیش‌فروش برای تأمین مالی از تمرکز بر فروش متری مسکن، روش‌های نوین تأمین مالی و ورود جدی به حوزه توکنایز برای پیشگامی در عرضه نوین مسکن بازار سرمایه خبر داد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، مجمع سالانه سرمایه‌گذاری مسکن پردیس برای سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۴۰۴، با حضور بیش از ۷۳ درصد سهامداران، علی عسگری مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن، محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، اعضای هیأت‌مدیره، مدیران ارشد، نماینده سازمان بورس و حسابرس قانونی برگزار شد.

براساس این گزارش، دستور جلسه مجمع "ثپردیس" توسط محسن علیزاده رئیس مجمع قرائت شد که شامل ارائه گزارش هیأت‌مدیره و گزارش حسابرس مستقل و بازرس قانونی، بررسی و تصویب صورت‌های مالی سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۴، تصمیم‌گیری درباره معاملات مشمول ماده ۱۲۹ قانون تجارت، انتخاب حسابرس و بازرس قانونی برای سال مالی آتی، تعیین روزنامه کثیرالانتشار، تصمیم‌گیری درباره سود قابل تقسیم، تعیین حق‌حضور اعضای غیرموظف هیأت‌مدیره، تصویب پاداش هیأت‌مدیره و انتخاب اعضای هیأت‌مدیره بود.

گزارش عملکرد و آمارهای مدیرعامل "ثپردیس"

جواد جوان‌مجیدی مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس هم گزارش جامعی از عملکرد هیأت‌مدیره، وضعیت پروژه‌ها و برنامه‌های پیش‌روی شرکت ارائه و اعلام کرد: این شرکت سال ۱۳۸۵ تأسیس و سال ۱۳۹۳ وارد فرابورس شده و طی سال‌های فعالیت به‌عنوان یکی از بازوهای اصلی توسعه شهر پردیس ایفای نقش کرده است.

تاکنون ۵۸ پروژه مسکونی شامل ۱۳ هزار و ۷۰۴ واحد و ۲۱ پروژه تجاری، اداری و خدماتی با ۷۸۸ واحد در کارنامه عملکرد شرکت ثبت شده و در حال حاضر ۱۳ پروژه فعال در شرکت وجود دارد که ۷۹ درصد آن‌ها مسکونی بوده و مجموعاً حدود ۷۰۰ واحد مسکونی در دست ساخت قرار دارد. همچنین برای سال آتی، تعریف چهار پروژه جدید شامل سه پروژه در شهر پردیس و یک پروژه در تهران در دستور کار قرار گرفته است.

راهبرد اصلی شرکت، تسریع در تکمیل پروژه‌ها و تحویل به‌موقع آن‌ها با هدف ایفای تعهدات نسبت به متقاضیان و سهامداران است. کاهش میزان تولید در سال جاری هم ناشی از شرایط اقتصادی و فرااقتصادی از جمله تحولات منطقه‌ای و جنگ ۱۲ روزه بود اما با وجود این شرایط در سه‌ماهه سوم سال جاری، سرعت اجرای پروژه‌ها افزایش یافته تا عقب‌ماندگی‌ها جبران شود.

برنامه‌ رشد ۴۲ درصدی تولید مدنظر بوده و پروژه مسکونی باران با ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی در حال اجراست و تا پایان سال سه بلوک آن به بهره‌برداری برسد و چهار بلوک باقی‌مانده نیز تا پایان سال مالی تحویل شود.

تنوع‌ بخشی به سبد پروژه‌ها شامل پروژه‌های مسکونی، ویلایی، تجاری و خدماتی، یکی از راهبردهای اصلی شرکت برای حفظ پایداری عملکرد و سودآوری در شرایط مختلف بازار است.

تحلیل علیزاده از عملکرد "ثپردیس و پاسخ به سئوالات

محسن علیزاده مدیرعامل "ثمسکن" هم ضمن خیرمقدم به سهامداران و تقدیر از عملکرد این شرکت را به‌واسطه برخورداری از نیروهای متخصص، یکی از مجموعه‌های توانمند و موفق گروه سرمایه‌گذاری مسکن در حوزه انبوه‌سازی دانست .

وی با اشاره به گزارش ارائه‌ شده در مجمع گفت: گزارش‌ها نشان می‌دهد "ثپردیس" نسبت به سال گذشته پیشرفت چشمگیری داشته و این روند، نتیجه تلاش همکاران و مدیریت مؤثر در این شرکت است. ضمن قدردانی از مدیرعامل سابق و اعضای پیشین هیأت‌مدیره، امید است با تیم مدیریتی جدید، مسیر رشد و پیشرفت شرکت با قدرت ادامه یابد.

پایبندی دقیق به دستورالعمل‌های حاکمیت شرکتی یکی از مهم‌ترین وظایف شرکت‌ها بوده و باید در تمام سطوح مدیریتی مورد توجه قرار گیرد. همچنین توجه جدی به مسئولیت‌های اجتماعی به‌عنوان بخشی از مأموریت شرکت‌های تابعه گروه ضروری است.

علیزاده در پاسخ به موضوع تأمین مالی پروژه‌ها با بیان اینکه پیش‌فروش روش مناسبی برای تأمین مالی پایدار نیست، اظهار داشت: لازم است سایر روش‌های تأمین مالی به‌صورت جدی مورد استفاده قرار گیرد و در حال حاضر نیز در بسیاری از پروژه‌ها، سهم پیش‌فروش حداکثر تا ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است.

وی در پاسخ به پرسشی درباره قیمت‌گذاری پروژه سروستان، بر ضرورت تقویت فعالیت‌های بازاریابی این پروژه تأکید کرد و افزود: برای پروژه سروستان باید اقدامات بازاریابی قوی‌تری انجام شود.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن همچنین با اشاره به تلاش همکاران ثپردیس برای رفع موانع اجرایی گفت: همکاران ما تمام توان خود را برای حل مسائل به‌کار می‌گیرند، هرچند برخی مشکلات خارج از اختیار مجموعه است.

علیزاده با اشاره به موضوع فروش متری مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر برخی ایرادات فقهی مطرح‌شده درباره این روش همچنان در سازمان بورس وجود دارد و این موضوع نیازمند بررسی و اصلاحات تکمیلی است.

وی با اشاره به عرضه مسکن مبتنی بر توکنایز گفت: این موضوع به‌صورت جدی از سوی گروه سرمایه‌گذاری مسکن دنبال می‌شود و آخرین اصلاحیه تفاهم‌نامه چهارجانبه میان گروه سرمایه‌گذاری مسکن و شرکت مجری توکنایز نهایی شده است.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اعلام اینکه مراسم انعقاد این تفاهم‌نامه در آینده نزدیک برگزار خواهد شد، افزود: در این مراسم، عرضه مسکن و روش توکنایز به‌صورت رسمی معرفی می‌شود و تلاش می‌کنیم با بهره‌گیری از راهکارهای پیشنهادی، ایرادات موجود برطرف شود. هدف این است که در تمامی روش‌های موجود و نوین تأمین مالی و عرضه مسکن، نقشی پیشگام داشته باشیم.

در ادامه این نشست اعلام شد افزایش سرمایه شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس از محل مطالبات شرکت در دست بررسی است. در پایان هم صورت‌های مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۴ به تصویب سهامداران رسید و مقرر شد از محل سود بیش از 26.2 میلیارد تومانی برای هر سهم ۷۵ ریال توزیع شود.