سمت و سوی اخیر بازار مسکن

عطیه همدانی- همزمان با تشکیل دولت جدید، بازار مسکن همانند سایر بازارهای ایران وارد فاز کاهش قیمت‌ها شد، این در حالی بود که بازار ‏مسکن ایران در حدود نزدیک به دو سال وارد چرخه رونق و افزایش قیمت‌ها شده بود. برخی کارشناسان این کاهش قیمت را آغاز ‏چرخه رکود در بازار مسکن می‌دانند در حالیکه برخی دیگر اعتقاد دارند که این کاهش قیمت‌ها از نتایج انتخابات اخیر ریاست ‏جمهوری و خوش‌بینی فعالان اقتصادی و صاحبان سرمایه به وضعیت اقتصاد کلان ایران است که ریزش قیمت‌ها را در بازارهای ‏سفته‌گرانه ایران رقم زده است.

پس از انتخابات ریاست جمهوری ایران، عموم سرمایه‌های سرگردان وارد بازار بورس تهران شد و شاخص بورس پی در پی ‏رکوردهای جالبی را ثبت کرد به گونه‌ای که در هفته‌های اخیر به مزر بازدهی 100 درصدی نزدیک شد. همزمانی افت و خیز ‏شاخص بورس و قیمت مسکن، در اقتصاد ایران سابقه تاریخی دارد. اما باید توجه داشت که سرمایه‌های روان شده سمت بازار ‏بورس، عموما از سمت بازار ارز و سکه بود (و بازار مسکن سهم کمتری در این زمینه دارد) و سرمایه‌ ابتدایی مورد نیاز برای ‏حضور در این بازار بسیار کمتر از بازار مسکن است که در نتیجه بورس، ارز و سکه عموما بازارهای رقیب مسکن در ایران ‏محسوب می‌شوند. در حال حاضر با توجه به رکود نسبی بازار ارز و سکه و رکوردشکنی‌های بازار بورس، علایمی از کاهش بیشتر ‏قیمت مسکن در آینده مشاهده نمی‌شود و شاید بتوان گفت که در صورت نا مشخص بودن روند مذاکرات با غربی‌ها، بازار مسکن ‏هم‌چنان در حالت ایستا تا انتهای سال باقی بماند. به گزارش اقتصاد آنلاین، از سوی دیگر رکود معاملات خرید و فروش در ماه مهر و افزایش اجاره بها نیز ‏تاییدی بر این نظریه است. در ‏قیمت مصالح و مواد اولیه ساخت و ساز نیز کاهشی گزارش نشده است و حتی برخی کارشناسان اعلام کرده‌اند که  هزینه ساختمان‌سازی افزایش یافته است.

به گزارش اقتصاد آنلاین، در روزهای اخیر خبرهایی مبنی بر توقف مسکن مهر، ایجاد یک طرح جدید مسکن با نام مسکن اجتماعی، توقف طرح افزایش ‏نرخ سود بانکی، پرداخت وام مسکن 6 برابر ودیعه و ... از جمله اخبار مهم تاثیر گذار بر روند بازار مسکن بوده‌اند. برخلاف ‏تلاش دولت برای سامان دادن به بازار مسکن، به عقیده اکثر کارشناسان بازار مسکن عموم طرح‌های مطرح شده می‌تواند به ‏افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر شود. با توقف طرح مسکن مهر و افزایش وام مسکن، خریداران ‏مسکن مهر و خانوارهای کم درآمد به سمت مناطق جنوبی و کم‌کیفیت‌تر تهران هجوم خواهند آورد و با توجه به ثبات نسبی میزان ‏ساخت و ساز در ماه‌های اخیر، احتمال رونق مسکن در این مناطق بیشتر خواهد بود.