مهدیس فرقانی: اکثر ویلاهای مسکونی که در مناطق شمالی یا غربی تهران برای فروش به بازار مسکن عرضه می‌شوند از قابلیت سکونت برخوردار هستند اگرچه در برخی از فایل این دسته از املاک مسکونی به نقل از مالک ذکر شده است که فلان ملک از جواز ساخت یا دستور نقشه برای نوسازی بهره‌مند است اما خریدار در صورت تمایل می‌تواند از این امتیازات عنوان شده، استفاده کند در غیر صورت می‌تواند اقدام به سکونت در ملک خریداری شده کند.

از طرف دیگر در اغلب فایل ویلاهای معرفی شده به بازار فروش به نکته «بازسازی» اشاره شده است و این موضوع، این امکان را فراهم کرده که تنها مشتریان ویلاهای بیش از 25 سال ساخت، سازنده‌ها نباشند بلکه مصرف کننده‌ها هم سهمی در خرید ویلاها داشته باشند.
جدول نرخ‌های پیشنهادی فروش ستون نبض بازار امروز مربوط به ویلاهای فروشی (منظور از ویلا خانه دربست است که ممکن است حیاط هم داشته باشد) در مناطق مختلف تهران است که قیمت پیشنهادی فروش آنها از تاریخ هفت دی ماه تا روز گذشته است.
طبق نرخ‌های اعلام شده از سوی فروشنده‌ها، کمترین قیمت پیشنهادی فروش مربوط به ویلایی 180 متری در همایونشهر واقع در خیابان دریان نو است.
اگرچه 30 سال از عمر بنای این ملک می‌گذرد اما مورد بازسازی قرار گرفته است. ویلای مذکور متری 4 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین در جدول زیر بالاترین نرخ پیشنهادی فروش به ویلایی در عباس‌آباد تعلق دارد. این ویلا 800 متر مربع با 25 سال عمر بنا است که قیمت هر متر مربع آن 15 میلیون تومان برآورد شده است.
این ملک طبق اظهارات مالک دوبلکس و قابل سکونت است. علاوه براین ویلای دیگری که قیمت هر متر مربع آن بالای 10 میلیون تومان تعیین شده است مربوط به یک دستگاه ویلای دوبلکس 200 متری در خیابان ولیعصر بالاتر از خیابان مطهری است.
این ویلا از 25 سال سن برخوردار است اما بازسازی شده است. قیمت هر متر مربع فروش این ویلا 14 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
نرخ‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.