اما با ظهور اینترنت، پرتال‌ها شروع به جذب ترافیک قابل توجهی کردند و امکان افزودن جلوه‌های بصری نظیر عکس و فیلم، ماهیت تبلیغات در حوزه املاک را نیز به کلی عوض کرد.

در ابتدا، این تبلیغات به افزودن تعدادی عکس محدود بود که اغلب این تصاویر نیز عکسهایی بودند که با کیفیت بسیار بد، آن هم توسط مدیران آژانس‌های املاک گرفته می‌شدند. اما امروز، شاهد افزایش روز افزون آگاهی از اهمیت استفاده از عکاسی حرفه‌ای و با کیفیت برای فایل‌ها املاک و در کنار آن ظهور فناوری‌های خلاقانه و جدیدی هستیم که تاثیر آنها در بازار تبلیغات املاک و مستغلات درحال افزایش است.

احساسات و درگیری ذهنی

نقش جلوه های بصری در تبلیغات املاک و مستغلات، تنها معرفی ملک مورد نظر نیست بلکه اول از همه ایجاد «ارتباط احساسی» و سپس درگیر کردن خریدار احتمالی با فرآیند خرید ملک است و بدین ترتیب، رویکرد منفعل فرد به حضور فعال تبدیل می شود.

جلوه‌های بصری قدرتمند، برای روابط تجاری موثر نه تنها با خریداران بلکه با فروشندگان، بسیار مهم هستند. برای دستیابی به این مهم، آژانس‌های املاک در حال حاضر از چهار فناوری جدید یعنی عکاسی، فیلمبرداری، تصویربرداری سه‌بعدی و غوطه‌ورسازی مشتری با ابزارهای مختلف و متعدد تبلیغاتی (بمباران تبلیغاتی) استفاده می‌کنند.

افزایش روزافزون استفاده از عکسهای چشم‌نواز از املاک

با وجود عکسهای جذابی که روی اینترنت قرار می‌گیرند و بازدیدکننده را مجاب می‌کنند تا وارد وبسایت شده و یک ملک را مشاهده کنند، دیگر دوربین گوشی هوشمند مدیران آژانس حرفی برای گفتن ندارد. به همین علت است که آژانس‌های املاک بیشتری در دنیا از خدمات شبکه عکاسان حرفه‌ای استفاده می‌کنند.

در زمینه فناوری، عکس‌های با کیفیت HDR و رتوش شده، قواعد بازی را تغییر می‌دهند. هم‌اکنون وبسایت‌هایی وجود دارند که ظرف مدت بسیار کوتاه با قیمتی بسیار منطقی، عکس‌ها را رتوش حرفه‌ای می‌کنند. به لطف این وبسایت‌ها، همچنین این امکان وجود دارد که با ابزارهای حرفه‌ای ادیت عکس، بتوان وسایل موجود در اتاق‌ها را حذف کرد و بدین‌ترتیب تصاویری عاری از شلوغی در اختیار خریداران احتمالی قرار داد. علاوه‌براین، با استفاده از فناوری شبیه‌سازی مجازی می‌توان یک محیط مجازی طراحی کرد که به کمک آن خریدار احتمالی می‌تواند تصویر کاملی از حضور خود و وسایلش در خانه جدید داشته باشد و این همان چیزی است که یک عکس ساده از اتاق خالی نمی‌تواند به خریدار القا کند.

آیا تصاویر ویدیویی تنها منحصر به املاک لوکس می‌شوند؟

تصاویر ویدیویی، به خصوص روی نسل جوان تاثیرات احساسی غیرقابل مقایسه‌ای نسبت به سایر شیوه‌های تبلیغاتی دارند. در ایالات متحده، تصاویر ویدیویی مربوط به املاک، فیلم‌های کاملا واقعی تبلیغاتی هستند که توسط فیلمسازان حرفه‌ای و مستعد ساخته شده‌اند.

قطعا در فروش املاک لوکس و به خصوص وقتی پای مشتریان خارجی وسط است، تصاویر ویدیویی نقش مهم‌تری ایفا می‌کند. اینکه تصاویر ویدیویی تا چه اندازه در سایر بخش‌های بازار هم موفق عمل کند، بستگی به این دارد که تا چه حد از مدل کسب و کار مرتبط و موثری استفاده شده باشد.

عهد فناوری ۳بعدی

پس از حدود ۳ سال آزمون و خطا، تورهای مجازی سه‌بعدی پا به عرصه بازار تبلیغات گذاشتند و هم‌اکنون با هزینه‌ای معقولانه‌تر تهیه و تولید می‌شوند. دیجیتالی شدن کامل فضای یک خانه که امکان اجرای تور مجازی از فایل‌های املاک را فراهم می‌آورد، نه تنها باعث می‌شود تا خریدار احتمالی کاملا در فضای خانه مورد نظر خود قرار بگیرد بلکه داده‌های دیجیتالی از ملک این امکان را فراهم می‌کند تا او بتواند حتی مبلمان، نقاشی و پوشش کف خانه را نیز به دلخواه خود تغیر دهد تا او براحتی و به شکل کاملا واقعی تغییرات مورد نظرش را در خانه جدید مشاهده کند.

بُعد تعلیق

تورهای مجازی تعلیقی که اغلب با استفاده از عینک‌های پوشیدنی اجرا می‌شوند، در زمینه افزایش کیفیت تجربه کاربران، تحول عظیمی ایجاد کردند و این امکان را به خریدار احتمالی می‌دهند تا مانند یک خانه واقعی، در فضای خانه مورد نظرشان قدم بزنند و از اتاقی به اتاق دیگری بروند. این تصاویر و محیط آن به حدی واقعی هستند که باعث می‌شود تا کاربر خیلی زود فراموش کند که هدستی روی سر خود دارد. او بلافاصله آماده تصمیم‌گیری برای خرید می‌شود. البته شاید این امکان برای شما مانند فیلم‌های تخیلی خیلی دور از ذهن بنظر برسد اما بزودی این اتفاق می‌افتد.

برنده نبرد فناوری کیست؟

آیا تمامی این ۴ فناوری می‌توانند به حیات خود ادامه دهند و بازار املاک را بین خود تقسیم کنند؟ آیا یکی از این فناوری‌ها می‌تواند بر دیگری برتری یابد؟ به طور حتم، عامل اصلی در موفقیت این فناوری‌ها، «کاربرپسند بودن» آنها و از همه مهمتر ظرفیت تغییر خریدار احتمالی به خریدار واقعی، از طریق درگیر کردن ذهنی او با ابزارهای تبلیغاتی محرک انگیزش احساسی است.