✍️دکتر محمدحسين اديب


◀️ در بيست سال گذشته ايراني ها بيش از ظرفيت پذيرش اقتصاد، در دو بخش مسكن و تاسيس مغازه سرمايه گذاري كردند.

◀️ وقتي در يك بخش بيش از ظرفيت اقتصاد ، پول وارد شود در فاز يك ، در آن بخش حباب تشكيل ميشود ، حباب به اين معناست كه قيمتها در آن بخش بيش از قدرت خريد مردم رشد مَي كند.

◀️ وقتي در يك بخش بيش از قدرت خريد مردم ، قيمت افزايش يافت ، در فاز دو ، معاملات در آن ، به شدت كاهش مَي يابد.

◀️ وقتي معاملات در يك بخش به شدت كاهش يافت ، در فاز سه ، قيمت دارائي هاي لوكس آن كاهش مَي يابد ، در ايران قيمت خانه هاي كلنگي فوق العاده لوكس مثل خانه كلنگي بالاي ١٨ ميليارد تومان فقط به نصف قيمت در عمل قابل معامله است. در فاز چهار ، قيمت دارائي هاي ميان قيمت سقوط مَي كند.

◀️ در ايران از سال ١٣٨٠ تا پايان ١٣٩١ بيش از ظرفيت دو بخش مسكن و مغازه داري، پول وارد اين دو بخش شد لذا قيمتها در اين دو بخش بيش از قدرت خريد مردم رشد كرد ، سپس معاملات در اين دو بخش كاهش يافت ، در گام بعد، قيمت دارائي هاي لوكس شكسته شد و در مرحله آخر، مسكن هاي ميان مدت و مغازه هاي ميان مدت سقوط مَي كند.

◀️ در مسكن و مغازه، سرمايه گذاري باعث زيان ميشود مگر موارد بسيار خاص كه در گذشته يك مورد آن تعريف و در آينده به موارد خاص ديگر پرداخته مي شود.