✍️ سیامک قاسمی

موسسه بامداد در سلسله پیش بینی های خود درباره بخش های مختلف اقتصادی در سال آینده، به بررسی بازار مسکن نیز پرداخته است و آنچه که در سال آینده از نظر ما در موسسه بامداد در بازار مسکن حائز اهمیت است به صورت خلاصه به شرح زیر است :

1️⃣ افزایش نسبی نرخ رشد اقتصادی بخش ساختمان در تولید ناخالص داخلی سال ۱۳۹۷ نسبت به سال ۱۳۹۶
2️⃣ احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ بیشتر در ساختمان های مصرفی، کوچک متراژ و ارزان قیمت
3️⃣ افزایش شاخص نسبت قیمت مسکن به اجاره مسکن به عنوان شاخص تکنیکال خروج بازار مسکن از رکود سالهای قبل در سال ۱۳۹۷
4️⃣ فشار مازاد عرضه، مانع پرش های قیمتی بازار مسکن در سال آینده
5️⃣ کمبود نقدینگی موثر، مانع پرشهای قیمتی بازار مسکن در سال آینده
6️⃣ عدم تکرار دوره های رونق در سیکل های کلاسیک بازار مسکن همانند سالهای ۱۳۸۶ یا ۱۳۹۱ در سال آینده
7️⃣ تقاضای واقعی همچنان سهم عمده تقاضای بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ نسبت به تقاضای سوداگری
8️⃣ افزایش شاخص تورم تولیدکننده مصالح ساختمانی در طی شش ماه اخیر، محرک افزایش نسبی قیمت مسکن در سال آینده
9️⃣ افزایش محدود تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران، بیانگر بهبود نسبی وضعیت ساخت و ساز در سال آینده

⬅️ پیش بینی : بازار مسکن پس از رکود سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ ، در سال ۱۳۹۷ بصورت کاملا آهسته و‌ محدود از رکود خارج شده و رشد قیمت مسکن در اکثر ماههای سال آینده بیشتر از نرخ تورم اما حداکثر تا ۲۵ الی ۳۰ درصد خواهد بود.