تعبیر ناشیانه از رونق مسکن

❇️ توصیه طلایی عبده‌تبریزی به سرمایه‌گذاران ساختمانی

💠 حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر برجسته بخش مسکن با تشریح «ویژگی پرش قیمت مسکن در بهمن ماه»، گفت:
پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، بنابراین این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.

💠 مطالعات عبده‌تبریزی درخصوص «نفع و ضرر مالکان املاک کلنگی در سال ۹۷» نشان می‌دهد که نفع مالکان و فروشندگان زمین در فروش زمین یا مشارکت در مقطع زمانی فعلی است چراکه به واسطه حباب قیمتی موجود در بازار زمین، هیچ انتظاری برای تحقق سود بیشتر از ناحیه تعلل در فروش زمین و ملک کلنگی در سال ۹۷ وجود ندارد؛ در واقع تا سال ۱۴۰۰ بازار زمین محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست.

💠 بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی وارد نظم جدیدی شده است که در قالب این نظم جدید رونق هرگز به معنای افزایش شدید قیمت‌ها نخواهد بود؛ بلکه رونق در دوره فعلی ناشی از دو پارامتر افزایش حجم ساخت‌وساز و حجم معاملات مسکن با تغییرات غیرجهش‌گونه قیمت است و کاملا غیرسفته‌بازانه و غالبا ناشی از افزایش تقاضای مصرفی است.