علی نوذرپور* 
 
تکلیف بازار مسکن و کاهش یا افزایش قیمت در این بخش به بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری یازدهم محول شده است. بر این اساس می‌توان گفت انتخابات ریاست‌جمهوری یازدهم روی بخش مسکن هم مانند دیگر بخش‌های اقتصادی تاثیر گذاشته است. تاثیری که با ایجاد رکود در بازار مسکن همراه است. برخلاف ماه‌های پایانی سال 91 که خرید و فروش در بازار مسکن رواج نسبی داشت، اکنون این بازار در رکود کامل به سر می‌برد. در سال‌های پیش هم اردیبهشت و خرداد ماه آغاز معاملات بازار مسکن بود و تغییرات قیمتی چه به‌صورتی کاهشی و چه افزایشی در این 2 ماه کم‌کم خود را نشان می‌داد.
اما اکنون با اینکه در اواخر اردیبهشت ماه هستیم و به خرداد ماه هم نزدیک می‌شویم رونق سال‌های پیش را در بازار مسکن مشاهده نمی‌کنیم. معاملات بازار مسکن در آستانه انتخابات ریاست‌جمهوری متوقف شده است و مردم در انتظار هستند که ببینند انتخابات چه تاثیراتی بر قیمت مسکن دارد. آیا دولت جدید و سیاست‌هایش زمینه افزایش بهای مسکن را فراهم می‌کند یا کاهش آن را. قطعا بازار امسال مسکن و تغییرات قیمتی آن به تیر ماه و بعد از اعلام نتایج انتخابات موکول می‌شود. اما عامل مورد بررسی دیگر این است که چرا بازاری مانند مسکن باید از انتخابات تاثیر بگیرد. شرایط سیاسی ثبات یا تغییرات اقتصادی را به همراه می‌آورد. حال باید دید دولت آتی چه سیاست‌هایی را اتخاذ می‌کند. آیا دولتی که روی کار می‌آید به ثبات اقتصادی دامن می‌زند یا بی‌ثباتی.
 از طرف دیگر باید به این نکته توجه داشت که مجموع این شرایط بر عوامل دیگر مانند قیمت ارز و سکه و طلا چه تاثیراتی می‌گذارد. اگر شرایط اقتصادی به سمت ثبات و آرامش بیشتر برود ممکن است سرمایه‌های سرگردان بازار از بازار دلالی وواسطه‌گری بتواند جذب بازارهای دیگر شود. یا اگر قیمت ارز یا سکه کاهش یابد قطعا مردم سرمایه‌های خود را به سمت بازاری مانند مسکن حرکت می‌دهند. بر این اساس اینکه عوامل اقتصادی چگونه حرکتی خواهند داشت، اینکه بازار سکه و ارز روند صعود قیمت‌ها را تجربه می‌کنند یا سقوط را و اینکه دولت آتی چه سیاست‌های کلان اقتصادی را دنبال می‌کند، همه و همه بر فرایند بازار مسکن تاثیر می‌گذارند. این است که هم خریداران و هم فروشندگان همه چشم انتظار انتخابات خرداد ماه و روی کار‌ آمدن دولت جدیدی هستند که مشخص نیست آیا سیاست‌هایش ادامه سیاست‌های اقتصادی دولت فعلی است یا برنامه‌های جداگانه‌ای دارد. در مجموع باید اشاره کنم که مجموع شرایط اقتصادی می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.

* رئیس كمیته مسكن دبیرخانه مجمع تشخیص