شرکت سرمایه گذاری مسکن تصمیم به عرضه دو شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس و سرمایه گذاری مسکن زاینده رود در سال جاری را دارد.

شهریاری مدیرامور سرمایه گذاری و ارزیابی اقتصادی پروژه های گروه سرمایه گذاری مسکن در گفتگو با بورس ریپورت از تصمیم "ثمسکن" جهت عرضه دو شرکت زیر مجموعه خود در بازار سرمایه خبر داد و افزود: گروه سرمایه گذاری مسکن درحالی تصمیم به عرضه 10درصد از سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس و 10درصد از سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود در بازار سرمایه در سال جاری گرفته است که درشرایط فعلی "ثمسکن" در حال آماده سازی مدارک لازم جهت ارسال به سازمان بورس می باشد.

وی ادامه داد: در شرایطی محدوده فعالیت شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس در شهر جدید پردیس و استان تهران می باشد که حیطه فعالیت شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود ، اصفهان و استان های اطراف آن است.

این مقام مسئول همچنین از پیشنهاد افزایش سرمایه 50 درصدی "ثمسکن" به هیئت مدیره خبر داد و گفت: درحال حاضر پیشنهاد افزایش سرمایه 50درصدی از 200 میلیارد تومان به 300 میلیارد تومان و از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران به هیئت مدیره مطرح شده است که در صورت موافقت هیئت مدیره گزارش های مربوطه به آن تهیه و به سازمان بورس ارسال خواهدشد.

وی ادامه داد: افزایش سرمایه عنوان شده جهت تأمین مالی پروژه های گروه سرمایه گذاری مسکن درنظر گرفته شده است که در صورت موافقت درسال 92 اجرا خواهد شد.

شهریاری افزایش سودآوری "ثمسکن" را منوط به افزایش سودآوری در شرکت های زیر مجموعه دانست و اظهار کرد: افزایش سودآوری "ثمسکن" به عنوان یک هلدینگ به افزایش سودآوری شرکت های زیر مجموعه بستگی دارد و این در شرایطی است که وجود و یا عدم وجود افزایش سودآوری گروه سرمایه گذاری مسکن پس از اعلام گزارش های شش ماهه شرکت های زیر مجموعه و در گزارش 9 ماهه "ثمسکن" مشخص خواهد شد.

وی با اشاره به توانایی "ثمسکن" جهت پوشش 100 درصدی سود پیش بینی شده خود عنوان کرد: اغلب فروش های شرکت های ساختمانی در فصل تابستان صورت می گیرد و در همین راستا به نظر می رسد که شرکت های زیر مجموعه " ثمسکن" نیز از توانایی کامل جهت تحقق سود پیش بینی شده برخوردار می باشند.

مدیر سرمایه گذاری و ارزیابی اقتصادی پروژه های گروه سرمایه گذاری مسکن در خصوص عدم هماهنگی میان افزایش 100 درصدی نرخ مسکن از ابتدای سال تاکنون و سودآوری شرکت های فعال در صنعت انبوه سازی،املاک و مستغلات گفت: اگرچه نرخ ساختمان از ابتدای سال تاکنون افزایش قابل ملاحظه ای را تجربه نموده است اما باید توجه داشت که بهای تمام شده ساختمان نیز طی مدت مشابه حتی تا دو برابر نیز افزایش داشته است.

وی افزود: همچنین طبق استاندارد حسابداری شماره 29 فعالیت های ساخت املاک شرکت های فعال در صنعت مذکور تنها با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه های خود قادر به شناسایی سود می باشند از این رو اگر همه ی واحدهای یک پروژه نیز پیش فروش شود اما پیشرفت فیزیکی 10 درصد باشد تنها قادر به شناسایی سود همان 10 درصد خواهیم بود.

وی ادامه داد:شایان ذکر است که شناسایی سود "ثمسکن" به مرور زمان صورت می گیرد چرا که واحدهای واگذاری در سال جاری طی دو سال گذشته و با نرخ های سابق پیش فروش شده است. این در شرایطی است که برخی از شرکت های زیر مجموعه نیزبه امید افزایش قیمت در آینده ،فروش پروژه های خود را به تعویق انداخته اند.

مدیر سرمایه گذاری و ارزیابی اقتصادی پروژه های "ثمسکن" صنعت انبوه سازی، املاک و مستغلات را صنعتی بنیادی دانست و تشریح کرد: صنعت ساختمان صنعتی بنیادی و پایدار در اقتصاد کشور به شمار می آید که از تداوم و افزایش سودآوری طی سالهای متمادی برخوردار است.

وی ادامه داد: از این رو اگرچه این صنعت برای سرمایه گذارانی با دیدگاه نوسان گیرانه و زود بازده مناسب نمی باشد اما سرمایه گذارانی که با دیدگاه بلند مدت و با انتظارکسب بازدهی حدود30 درصدی اقدام به سرمایه گذاری می نمایند بسیار مناسب است چرا که تحقق سودهای پیش بینی شده در صنعت ساختمان قطعی می باشد.

شهریاری در پایان در خصوص چشم انداز بازار مسکن اظهار کرد: پیش بینی می شود که با ثبات متغیرهای اقتصادی با رشد نقدینگی شاهد افزایش قیمت مسکن در سال 92 باشیم اما این در شرایطی است که مسلما تورم بازار مسکن از تورم کل اقتصاد کمتر خواهد بود.