بازار مسکن منتظر است!
محمد عدالتخواه * 
 
بازار مسکن در شرایطی که در آستانه انتخابات ریاست‌جمهوری یازدهم قرار داریم در حالت انتظار و نوعی رکود به سر می‌برد. بازار مسکن و فعالان آن اعم از خریداران و فروشندگان در انتظار هستند که دولت آتی و برنامه‌هایش هم در بخش‌های اقتصادی و هم سیاسی مشخص شود تا بر اساس آن برنامه‌ها و دستاوردهایی که خواهد داشت واکنش نشان دهند.
 آغاز ثبت‌نام برخی از کاندیداها تاثیراتی بر بازار سکه و ارز داشت و حتی برخی از مبادلات و روابط سیاسی را هم متاثر کرد اما این تاثیرات، تاثیراتی لحظه‌ای و مقطعی است و مردم بیشتر در انتظار هستند که نتایج قطعی انتخابات تعیین شود. در آن زمان است که دولت جدید برنامه‌ها و طرح‌های اقتصادی و سیاسی خود را عنوان خواهد کرد و بعد از آن با توجه به سیاست‌هایی که ممکن است در مسیر ثبات و آرامش اقتصادی باشد، واکنش‌های خاصی را به همراه داشته باشد و سیاست‌هایی که نوعی بی‌ثباتی را ترویج دهد هم واکنش‌هایی دیگر را به دنبال خواهد داشت.
 اما اینکه این سیاست‌ها اختصاصا چه تاثیراتی در بخش مسکن خواهد داشت موضوع جداگانه‌ای است که جای بررسی دارد. اولین موضوعی که مطرح می‌شود این است که دولت آتی و کاندیداها در برنامه‌های خود عنوان کنند چه تصمیمی برای بازار مسکن و مهار تورم و افزایش قیمت‌های آن دارند. البته سیاست‌های اتخاذ شده در بخش مسکن سیاست‌هایی نیست که یک شبه آثار و پیامدهای آن مشخص شود. گاهی زمان زیادی نیاز است تا بتوان تاثیر برخی سیاست‌ها در این بخش را دید. برای نمونه طرح مسکن مهر که در این دولت دنبال می‌شد در ابتدا طرح مطلوبی به نظر می‌رسید اما به دلیل عجله و شتاب دولت در اجرای آن و عدم بهره‌گیری از مشاوران متخصص، موافقان و مدافعان این طرح بعد از مدتی به منتقد آن تبدیل شدند.
 حال اگر دولت بعدی سیاست ثبات اقتصادی را پی بگیرد بدون شک افراد بسیاری تمایل پیدا می‌کنند که سرمایه‌های سرگردان خود را در بخش مسکن به کار بگیرند و معاملات این بخش رونق می‌گیرد. از طرف دیگر بخش دیگری هم وجود دارند که در دولت آتی اگر شرایط معیشتی و سطح درآمدها خوب پیش برود و هزینه‌ها و تورم مهار شود بعد از مدتی متقاضی مسکن باشند که این هم باز به رونق بازار مسکن می‌انجامد. اما نکته‌ای که نباید از نظر دور داشت این است که مسکن بر خلاف سکه و ارز مستقیما از انتخابات تاثیر نمی‌گیرد و این تاثیر طولانی‌مدت و با فاصله است. اما در کل بخش مسکن هم مانند تمام بخش‌های اقتصادی دیگر در انتظار تعیین نتایج و سیاست‌های مختلف دولت آتی است تا وابسته به آن سیاست‌ها واکنش لازم را از خود نشان دهد.

* کارشناس بازار مسکن