در سال ٩٨ همچون سال ٩٧، نرخ ارز مهمترین متغیر اثرگذار بر بازار مسکن است که بیشترین نقش را بر تغییرات قیمت مسکن در شهر تهران دارد. 

به گزارش می متالز، یک کارشناس اقتصادی و صاحب نظر بخش مسکن مهمترین متغیر بر بازار مسکن در سال جدید را تشریح کرد.

بهروز ملکی معتقد است: در سال 98 همچون سال 97، نرخ ارز مهمترین متغیر اثرگذار بر بازار مسکن است که بیشترین نقش را بر تغییرات قیمت مسکن در شهر تهران دارد.

ملکی درباره پیش بینی هایی که این روزها درباره قیمت مسکن انجام می شود گفت: قیمت مسکن از عوامل مختلف درون‌ و برون ‎بخشی متأثر است به طوری که می ‌توان آن را تابعی چند متغیره از عوامل متنوعی همچون نرخ ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و... دانست. بدیهی است که پیش بینی قیمت مسکن می تواند همراه با خطا باشد چرا که نه تنها عوامل مؤثر بر آن، همسو نیستند بلکه رفتار برخی از آنان نامشخص بوده و به عوامل سیاسی و سیاستی بستگی دارند.

ملکی افزود: اگر بپذیریم امسال بازار مسکن در شرایط خاصی به سر می برد در این صورت قیمت یک متر مربع مسکن در تهران می تواند در پایان سال جاری و در سناریوی افراطی، به فراتر از 15 میلیون تومان و در سناریوی تفریطی، به کمتر از 11 میلیون تومان (قیمت کنونی مسکن) نیز برسد.