چرا قیمت ها در بازار مسکن کاهش نمی یابد؟
ساعت24-معاملات بیشتر با وجود قیمت بالاتر، نتیجه تحولات بازار مسکن در دی ماه بود. در آذر ماه، بازار مسکن بیشترین رشد قیمت را نسبت به ماههای پیش، به خود دید. حالا دی ماه با ۲ درصد رشد قیمت، جا پای آذر گذاشته است.
خانهها ارزان شدند یا گران ماندند؟ بانک مرکزی در گزارش جدید خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه، اعلام کرد هر واحد مسکونی با ۲.۱ درصد رشد نسبت به ماه قبل به فروش رسید. در واقع خریداران در دی ماه بابت خرید هر متر مربع خانه، متوسط ۱۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه کردهاند. البته این رشد قیمت وقتی عجیب میشود که با دی ماه سال قبل مقایسه شود. در ماه مشابه سال قبل، متوسط هر متر مربع خانه ۹ میلیون ۷۸۰ هزار تومان به فروش رسید این یعنی ۴۰.۹ درصد پایینتر از قیمت امروز.
گران خریدیم
خانههای تهران در جدول قیمتها میل به صعود داشتهاند. در این شرایط، انتظارها بر کم شدن تعداد خرید و فروش است اما تعداد معاملات دی ماه نسبت به ماه قبل با ۱۲.۱ درصد رشد به ۱۰ هزار و ۶۸۷ مورد رسیده است. در این بازار بیشترین سهم را واحدهای تا ۵ سال ساخت با ۴۱.۸ درصد داشتهاند. در دی ماه، ۴ هزار و ۴۷۰ واحد مسکونی تا ۵ سال معامله شده است.
بازار داغ منطقه دلالها
فکر میکنید کدام مناطق بیشترین سهم را در معاملات دی ماه داشتهاند؟ بله درست حدس زدید، مدتی میشود که منطقه ۵ بازار را قبضه کرده است، آمار معاملات انجام شده در ماههای اخیر نشان میدهد همیشه کفه ترازو به نفع این منطقه سنگینی کرده است. این ماه نیز، منطقه ۵ با ۱۶.۳ درصد بیشترین سهم را از آن خود کرده است. منطقهای که بازار داغ دلالها شده است. بعد از آن، مناطق ۲ و ۴ هر کدام با سهم حدود ۹ درصدی، در جایگاه دوم قرار گرفتهاند.
مناطق گران، متری ۳۰ میلیون
نوبت به گرانترین و ارزانترین مناطق تهران رسید. طبق آمارها، کسانی که در منطقه ۱ تهران اقدام به خرید واحد مسکونی کردهاند، بابت هر متر مربع آپارتمان خود متوسط ۳۰ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان هزینه کردهاند. در مقابل آنها، خریداران منطقه ۱۸ هستند که هر متر مربع واحد مسکونیشان را با متوسط ۶ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان تهیه کردهاند.
معاملات، امسال نصف پارسال
در آخر نگاهی به تحولات معاملات مسکن شهر تهران در دهه ماهه سال ۱۳۹۸، داشته باشیم. در این مدت ۶۰ هزار و ۹۵ آپارتمان معامله شدند که نسبت به سال قبل در مدت مشابه، ۴۲.۶ درصد کاهش را نشان میدهد. امسال، هر متر مربع آپارتمان مسکونی در سراسر شهر با متوسط ۱۲ میلیون ۸۸۰ هزار تومان خرید و فروش شد. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۵.۹ درصد رشد داشته است.
بازدید کنندگان و علاقمندان وبلاگ سود نیوز epsnews.blogfa.com از این پس می توانند در زمان های عدم سرویس از طریق بلاگفا از وبلاگ دوم این گروه epsnews.blogsky.comدر این مجموعه بازدید کنند. وبلاگ سوم این گروه نیز epsnews.mihanblog.com می باشد. مطالب قابل ارائه وبلاگ عبارت است از: 1- آموزش کاربردی و اثربخش سرمایه گذاری در بازار سهام 2- ارائه اخبار مهم روزانه بازار سهام 3- ارائه اخبار مرتبط با اقتصاد جهانی و اقتصاد داخلی مرتبط با بازار سهام 4- بررسی وضعیت شرکتهای پذیرفته شده در بورس و فرا بورس 5- ارائه اخبار مربوط به سود اعلامی شرکتها و تحلیل آنها 6 -مروری بر شایعات و تیپ شناسی آنها 7- سایر موارد بورسی اطلاعیه رفع مسولیت : این وبلاگ فقط جنبه آموزشی و اطلاع رسانی دارد و به هیچ عنوان بر اساس مطالب وبلاگ، بخش نظرات و ایمیلهای ارسالی خرید و فروش نفرمایید. در ضمن بخش نظرات ممکن است حاوی مطالب مختلف از افراد با نیات گوناگون باشد، لطفا مراقب معاملات خود در بازار باشید. نخست دانش و دوم تجربه خود را در بازاربالا ببرید و نهایتا در صورت آمادگی کامل با حداقل سرمایه در این بازار مشغول شوید. بدون آموزش و بررسی توسط خودتان وارد هیچ بازاری نشوید. مسولیت سرمایه گذاری با خودتان است، پس خوب بررسی کنید. جمله مهم برای فعالیت در بازار: هـر حـقـیـقــتی در بازار از سـه مـرحـلـه می گـذرد: ابـتـدا، بـه مـسـخره گـرفـتـه مـی شود بـعـد بـه شـدت بـا آن مـخالـفـت مـی شـود و در آخـر، بـه عـنـوان امـری بـدیهـی پـذیـرفـتـه می شـود. محل تشکیل کلاس های آموزشی بورس مدیر وبلاگ: ................................